Diagnostics obligatoires pour louer à Quimper
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Quimper, préfecture du Finistère, la demande locative vient surtout des agents publics, des actifs et des étudiants de l'antenne quimpéroise de l'UBO : un marché abordable, sans la tension des grandes métropoles. Le bailleur joint au bail un DPE et un état des risques, radon de catégorie 3, inondation de l'Odet, sismicité de zone 2, complétés selon le bien par le plomb d'avant 1949 et les contrôles électricité et gaz.
Le termites n'est pas requis dans le Finistère. Comptez 150 à 250 € pour le pack.
Les pièces du bail quimpérois
Le DPE figure dès l'annonce et vaut dix ans. L'état des risques suit chaque location et mentionne ici le radon de catégorie 3 du granite breton, le risque d'inondation de l'Odet qui traverse la ville et la sismicité de zone 2. Les maisons à colombages et immeubles d'avant 1949 du vieux Quimper appellent souvent un constat plomb, et les installations de plus de quinze ans imposent les états électricité et gaz. La surface habitable complète le dossier.
Un marché administratif et étudiant
Chef-lieu du Finistère, Quimper loge nombre de fonctionnaires et d'actifs, aux côtés des étudiants de l'UBO qui recherchent studios et deux-pièces. La ville n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire reste de trois mois en vide et les loyers ne sont pas plafonnés. Le parc à louer se partage entre cœur historique ancien et quartiers plus récents.
Vieux Quimper et calendrier des passoires
Les petites surfaces des colombages, peu isolées, glissent facilement en bas de l'échelle énergétique. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué, et les F suivront en 2028. Sur le bâti ancien protégé du centre, l'isolation par l'intérieur, un double vitrage adapté et un chauffage performant sont les leviers pour rester en location.
Ce que coûte le dossier
Une seule visite pour produire tous les constats limite la dépense. À Quimper, le pack location se négocie autour de 150 à 250 €, et le DPE pris isolément autour de 90 à 150 €. Mettre quelques devis en concurrence affine le prix.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 90 à 150 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026.
Questions fréquentes
Le radon est-il à déclarer pour louer à Quimper ?
Oui : il fait partie de l'état des risques, exigé à la location. Quimper est en catégorie 3, la plus élevée, à cause de son sous-sol granitique.
Le DPE doit-il apparaître dès l'annonce d'un meublé ?
Oui. Vide ou meublé, la classe énergie et la classe climat figurent sur l'annonce, puis le DPE est annexé au bail.
Quimper applique-t-elle l'encadrement des loyers ?
Non. En dehors des zones tendues, la préfecture finistérienne ne plafonne pas les loyers ; le préavis du locataire y est de trois mois en vide et d'un mois en meublé.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.