Louer à un étudiant à Quimper

Un pôle étudiant de Cornouaille

Avec le pôle UBO, l'IUT et l'EESAB, Quimper compte environ 5 000 étudiants. Studios et T2 du centre se louent bien, dans un marché locatif de taille moyenne, plus petit que Brest ou Rennes.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et bon réflexe

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant.

Les logements de moins de 40 m² à Quimper

La statistique utile n'est pas celle de la commune entière mais celle des petits logements.

Quimper compte 3 431 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 8,5 % classés F ou G, soit environ 290 logements, et 16,7 % en classe E. Pour comparaison, l'ensemble du parc s'établit à 6,0 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Quimper

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 13,93 € le m² charges comprises à Quimper, soit environ 348 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 180 € par an.

Sur les 3 431 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 8,5 % sont classés F ou G, contre 6,0 % pour l'ensemble du parc. L'échéance de 2028 concerne quelque 292 logements, représentant environ 1,2 million d'euros de loyers annuels.

S'y ajoutent 16,7 % de classes E, soit près de 573 logements visés en 2034 : la population la plus nombreuse, et celle qu'un bailleur a intérêt à traiter avant qu'elle ne bascule.

Avec 4 842 étudiants inscrits, la demande porte surtout sur le centre et les abords des sites universitaires.

Le vieux Quimper contre les faubourgs

Le cœur historique concentre les mauvaises étiquettes. Autour de la rue Kéréon, dans le tissu de pans de bois et de pierre, les petites surfaces affichent 11,9 % de passoires et 20,6 % de classes E.

Du côté de la route de Pont-l'Abbé, le même type de logement tombe à 6,1 % : deux fois moins. Les faubourgs, bâtis plus tard et sans contrainte patrimoniale, permettent des interventions que le centre interdit.

Ce contraste a une traduction pratique : un studio du vieux Quimper se loue à l'emplacement, un studio de faubourg se loue à sa performance. Les deux trouvent preneur, mais pas au même risque réglementaire.

À noter que le Finistère impose par ailleurs une information sur la mérule dans certaines communes, à vérifier selon les arrêtés en vigueur.

• Route de Pont-l'Abbé : 676 petites surfaces, 6,1 % de passoires.
• Avenue Yves-Thépot : 608 petites surfaces, 9,7 % de passoires.
• Avenue de la Libération : 478 petites surfaces, 11,5 % de passoires.
• Rue Kéréon, vieux Quimper : 1 431 petites surfaces, 11,9 % de passoires et 20,6 % de classes E.